Die Mieterhöhung

Das Mietrecht erlaubt es dem Vermieter die Miete innerhalb eines bestehenden Mietverhältnisses zu erhöhen, vorausgesetzt der Mietvertrag schließt diese Klausel nicht ausdrücklich aus. Die Mieterhöhung ist jedoch an gesetzliche Regelungen gebunden, von welchen nicht abgewichen werden darf und setzt die Schriftform voraus.

Generell gilt, dass der Vermieter die Anhebung der Miete bis auf das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete veranlassen kann, unter der Voraussetzung, dass die Miete zum Zeitpunkt der Erhöhung 15 Monate unverändert blieb. Hierzu ist die so genannte “Kappungsgrenze” zu berücksichtigen. Diese besagt, dass sich die Miete innerhalb von 3 Jahren nicht um mehr als 20 Prozent erhöhen darf.

Sollten diese Voraussetzungen nicht erfüllt sein, sollten Sie der Mieterhöhung widersprechen, es sei denn, es handelt sich um eine Mieterhöhung wegen einer Modernisierungsmaßnahme. Hier gelten separate Regelungen.

Die Mietminderung

Als Mieter steht man oft vor dem Problem, dass sich die Wohnung im Laufe der Mietzeit nicht mehr in einem ordnungsgemäß nutzbaren Zustand befindet. Die Fenster sind undicht, Schimmelsporen bilden sich (unverschuldet vom Mieter) an den Wänden oder die Heizung ist ausgefallen. All dies können Gründe für eine Mietminderung darstellen.

Wichtig, um eine Mietminderung durchzusetzen, ist vor allem, dass der Mangel an der Wohnung neu aufgetreten ist, nicht bereits vor Vertragsschluss bestanden hat und nicht selbst verschuldet ist. Grundlegend kann die Mietminderung prozentual von der Nettokaltmiete für den Zeitraum vorgenommen werden, von dem ab der Mieter in Kenntnis über den Mangel gesetzt wurde, bis zu dessen Beseitigung.

Der Vermieter sollte bestenfalls schriftlich (per Einschreiben) über die Mängel informiert werden. Dies dient der Beweispflicht im Ernstfall. Ebenso sollte eine angemessene Frist zur Beseitigung der Mängel an der Mietsache gesetzt werden. Sollte der Vermieter diese verstreichen lassen und es handelt sich um eine beträchtliche Nutzungseinbuße am gemieteten Wohnraum, könnte ggf. sogar von der fristlosen Kündigung Gebrauch gemacht werden.

Welcher Prozentsatz von der Miete in Abzug gebracht werden kann, sollte individuell bei einem Fachanwalt für Mietrecht, einem Mieterverein oder einem der zahlreichen Mietrecht-Urteile eingesehen oder erfragt werden.

Änderungen durch Hartz IV

Arbeitslosenhilfe und die Hilfe zum Lebensunterhalt, besser bekannt als Sozialhilfe, wurden zusammengeführt zum ALG II. Das Niveau dieser Leistung liegt unterhalb dessen, was bislang als Hilfe an Arbeitslose gezahlt wurde. Zwar war die Sozialhilfe an sich niedriger. Doch mit Einmalleistungen, die vom Sozialamt gewährt wurden, beispielsweise für Kleidung, Weihnachten oder aber die Ausstattung der Wohnung, ergab es einen insgesamt höheren Betrag als beim jetzigen Arbeitslosengeld II. Ohne Miete gibt es für einen Erwachsenen einen Regelsatz von 359 Euro (ab 01.07.2009) im Monat.

Änderungen wurden auch beim bisherigen Arbeitslosengeld vorgenommen, das seither als Arbeitslosengeld I bezeichnet wird. Den größten Einschnitt im Rahmen von Hartz IV gab es bei der Bezugsdauer. Sie wurde von zwei Jahren auf ein Jahr gekürzt. Wer innerhalb dieses Zeitraumes keine neue Arbeit gefunden hat, muss einen Antrag auf Arbeitslosengeld II stellen. Bei der Berechnung fließen neben dem vorhandenen Vermögen auch das mögliche eigenen Einkommen und das bestimmter Angehöriger ein.

Genauer geprüft werden seit Hartz IV auch die Höchstgrenzen für die Unterbringung, die genau vorgeschrieben sind. Leben in einer Bedarfsgemeinschaft zwei Personen, so darf die Wohnung nicht über 60 m² groß sein. Die Höchstmiete richtet sich nach den örtlichen Gegebenheiten und dem Mietspiegel. Bei drei Personen sind es 75 m², sowie jede weitere Person 15 m² . Allerdings hat das Bundessozialgericht entschieden, dass die ortsüblichen Mieten und das Ergebnis aus Fläche und Quadratmeterpreis bei der Bemessung berücksichtigt werden müssen.

Die Verwaltung der Leistungen ging mit Hartz IV ganz an die Agentur für Arbeit über. Eine Ausnahme bildet das Optionsmodell, die kommunale Option. Die Betreuung Langzeitarbeitsloser obliegt in dem Fall den Gemeinden und Kreisen, von denen bundesweit 69 nach diesem Modell arbeiten.

Entschädigungssumme

Kommt es zu einem Versicherungsfall ist vor allem die Höhe der Entschädigungssumme der Gebäudeversicherung von Bedeutung. Diesbezüglich sprechen Experten häufig von einer Anpassung der Auszahlungssumme an die veränderlichen Baukosten. Das heißt, finanzielle Aufwende für die baulichen Veränderungen oder Sanierungen nach einer Beschädigung wandeln sich entsprechend der benötigten Materialien und Leistungen sowie dessen Kosten. In der Versicherungsbranche ist in diesem Zusammenhang häufig von einer gleitenden Anpassung die Rede. Dementsprechend ist es möglich, eine Wohngebäudeversicherung mithilfe einer sich jährlich verändernden Prämie der jeweils aktuellen Marktpreislage für bauliche Ausbesserungen anzupassen.

Abgesichert bereits beim Bau

Häufig vernachlässigt wird die Absicherung des Rohbaus eines neu entstehenden Hauses. Besonders ein sich noch in der Bauphase befindliches Objekt kann sehr anfällig gegen Sturm- oder etwa Wasserschäden sein. Aus diesem Grund ist es durchaus als sinnvoll zu erachten, bereits beim Bau eines Wohnhauses, eine Gebäudeversicherung in Betracht zu ziehen. Meist in einer herkömmlichen Wohngebäudeversicherung enthalten ist eine Versicherung gegen einen Feuerschaden, welche auch für den Rohbau eines Hauses gilt. Häufig ist es sogar der Fall, dass Feuerversicherungen für das zeitliche Intervall der Bauphase ohne zusätzliche Kosten angeboten werden. Der eigentliche Schutz einer Gebäudeversicherung beginnt jedoch erst bei Einzug in das betreffende Gebäude. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um ein vermietetes- oder um ein Eigentumsobjekt handelt.

Unabhängiger Vergleich

Bereits im Vorfeld einer Finanzierung eines Wohngebäudes wird von Seiten der Bank im Gros der Fälle zu einer umfassenden Wohngebäudeversicherung geraten. Auch wenn das statistisch betrachtete Risiko eines Totalverlustes verhältnismäßig gering ausfällt, bedingt der meist hohe Wert eines solchen Objektes eine entsprechende Absicherung. Hierbei ist es jedoch nicht unbedingt zu empfehlen sofort jedes von der eigenen Bank angebotene Versicherungsangebot wahrzunehmen. Im heutigen Zeitalter des World Wide Webs kann der Wohngebäudeversicherung Vergleich bequem und schnell für jedermann von zu Hause aus vorgenommen werden. Eine professionelle Alternative zur eigenen Recherche ist das zu Rateziehen eines unabhängigen Finanz- und Versicherungsberaters. Diese können aufgrund ihrer Erfahrung und Übersicht häufig schneller und effizienter einen passenden Tarif ausfindig machen. Zu beachten gilt es, eine solche Beratung sollte in jedem Fall kostenfrei für den Kunden realisiert werden. Vertrauenswürdige Finanzberater finanzieren sich selbst über eine Prämie der vermittelten Versicherung.

Ein gutes Angebot in diesem Bereich ist die Kreditkarte für Studenten von Barclaycard, die speziell dafür ins Leben gerufen wurde, Studenten während ihrer Studienzeit ein Stück finanzielle Sicherheit zu gewähren. So kann man mit der Studentenkreditkarte von Barclaycard einen Kreditrahmen von bis zu 1.000 Euro nutzen und diesen vollkommen zinsfrei innerhalb von 59 Tagen zurückzahlen. Sollte die Rückzahlung später erfolgen, so sind die Raten im Großen und Ganzen frei gestaltbar, jedoch müssen mindestens 25 Euro bzw. 3% des Saldos pro Rate bezahlt werden.

Wie man sieht, kann man mit dieser Kreditkarte als Student eine ganze Menge machen. Kurzfristige finanzielle Probleme gehören damit endgültig der Vergangenheit an und sollte man einmal in der glücklichen Situation sein, dass man Geld übrig hat, dann kann man es auf dem Kreditkartenkonto für 2,2% Zinsen pro Jahr anlegen. Die Karte ist übrigens im ersten Jahr komplett gebührenfrei, wenn innerhalb der ersten 6 Wochen nach dem Erhalt Umsätze damit getätigt werden.

Die finanziellen Freiheiten, die man sich mit einer Kreditkarte für Studenten von Barclaycard gönnen kann, sind wirklich bemerkenswert. Diese Karte hilft dabei, das Studium wesentlich stressfreier und damit angenehmer zu gestalten, was sich in der Regel auch positiv in den Leistungen der Studenten niederschlägt. Wer also ebenfalls ein schnelles und unbeschwertes Studium vorzieht und sich nicht ständig Gedanken um Geld machen möchte, für den ist die Studentenkreditkarte von Barclaycard auf jeden Fall eine interessante Option, die man sich genauer überlegen sollte.

Die Festgeld Zinsen liegen aktuell noch recht niedrig

Aufgrund der aktuell geringen Leitzinsen von nur 1,00% liegen natürlich auch die Festgeld Zinsen entsprechend niedrig. Dies ist schon seit dem Jahr 2009 zu beobachten, als im Zuge der Finanzkrise die Leitzinsen gedrückt wurden, um die Wirtschaft mit Geld zu versorgen. Mittlerweile scheint der Markt jedoch am Tiefpunkt angekommen zu sein, so dass die Hoffnungen auf baldige Renditesteigerungen nicht mehr ganz abwegig sind. Wer momentan auf der Suche nach guten Festgeld Zinsen ist, sollte auf einen Festgeldvergleich setzen, denn dieser sorgt für einen Marktüberblick und zeigt die attraktivsten Angebote auf, so dass man eine leichte Entscheidung treffen kann. Ein gutes Beispiel bietet beispielsweise das Portal Festgeldvergleich.org, auf der man eine ständig aktualisierte Übersicht sämtlicher Festgeldangebote finden kann.

Mittelfristig werden die Festgeld Zinsen wohl wieder steigen

Auch wenn die Europäische Zentralbank die Leitzinsen noch nicht wieder erhöht hat, deutet die wirtschaftliche Erholung in der Euro-Zone darauf hin, dass das historisch niedrige Niveau schon aufgrund von Inflationsgefahren nicht mehr ewig aufrecht erhalten werden kann. Leitzinssteigerungen bedeuten mittelfristig betrachtet dann auch wieder Steigerungen der Festgeld Zinsen, so dass sich die Anleger wieder auf bessere Festgeld Renditen freuen und trotzdem eine sichere Geldanlage wählen können.

Das Festgeld ist und bleibt eine interessante Anlagealternative

Unter dem Strich lässt sich sagen, dass das Festgeld nach wie vor eine tolle Anlagealternative darstellt, welche jedes Anlageportfolio stützen kann. Mit einem Festgeldvergleich sind glücklicherweise auch in Niedrigzinsphasen einigermaßen gute Renditen zu erhalten und schon bald können sich die Anleger auf steigende Zinsen und damit tolle Gewinne freuen. Nutzen auch Sie diese Möglichkeit und überblicken Sie den Markt mit einem Festgeldvergleich, der Ihnen genau aufzeigt, wann wo welche Rendite zu erzielen ist. Auf diese Weise sorgen Sie dafür, dass Ihr Kapital optimal angelegt ist und können sich von den Zinsen schon bald etwas Tolles leisten.

Mit einem Kreditrechner schnell den Kreditmarkt überblicken

Mit einem Kreditrechner stellt es wirklich kein Problem dar, einen wirklich günstigen Kredit zu finden, denn man kann gezielt nach einem passenden Darlehen suchen und erhält einen tollen Überblick über die Konditionen, die aktuell möglich sind. Nur mit der richtigen Übersicht ist es nämlich auch möglich, eine richtige Entscheidung zu treffen, die im eigenen Interesse möglichst geringe Zinsbelastungen mit sich bringt. Darüber hinaus sollte man allerdings bei der Kreditrechner Nutzung zusätzlich auch die anderen Leistungsmerkmale der einzelnen Kreditangebot unter die Lupe nehmen, was durch eine gezielte Suche mittels Eingabe der gewünschten Kreditsumme und einer Laufzeit jedoch ebenfalls kein Problem darstellen dürfte.

Darlehen direkt über den Kreditrechner beantragen und schnell über das Geld verfügen

Wer sich für einen bestimmten Ratenkredit entschieden hat, kann diesen wirklich direkt über den Kreditrechner beantragen und kommt so schneller zu einem Abschluss. Um diese Prozedur zu beschleunigen, ist es wichtig, die benötigten Unterlagen wie Abrechnungen und weitere Bonitätsnachweise direkt zur Hand zu haben, weil man dann sofort reagieren kann und insgesamt noch schneller über die Kreditsumme verfügt. Auch eine schnelle Durchführung des Post-Ident-Verfahrens ist in diesem Fall hilfreich, wobei man lediglich mit dem Coupon und dem eigenen Personalausweis zur Post gehen und seine Identität nachweisen muss.

Mit den richtigen Hilfsmitteln zu einem wirklich günstigen Kredit

Unter dem Strich lässt sich sagen, dass man mit den richtigen Hilfsmitteln im Internet wirklich sehr leicht einen günstigen Kredit finden kann. Ein Kreditrechner stellt dabei beispielsweise wirklich eine große Hilfe dar, weil der einen Überblick über die Konditionen aufzeigt und darüber hinaus gezielte und schnelle Suchen ermöglicht. Wer darüber hinaus auch noch alle Unterlagen bereit hält, vermeidet somit Rückfragen und kann sich schon ziemlich bald auf einen Online Kredit freuen, der tolle Konditionen aufweist und sich damit entweder einen lange gehegten Wunsch erfüllen oder aber finanzielle Altlasten beseitigen.

Immer mehr Menschen entscheiden sich für die eigenen vier Wände und wollen Eigentum. Das geht in der Regel nicht ohne einen Immobilienkredit. Die Preise für einen Neubau oder den Kauf einer Immobilie bewegen sich im sechsstelligen Bereich, je nach eigenen Wünschen und Grundstück. Da muss die Baufinanzierung stimmen und auf einem sicheren Fundament ruhen.

Noch bevor man sich Gedanken über Aussehen und Lage des Eigenheims macht, sollte man sich in Ruhe hinsetzen und rechnen. Die Konditionen für einen Immobilienkredit hängen nicht zuletzt vom Eigenkapital ab, das man mitbringt. Die Baufinanzierung nur über einen Immobilienkredit abzuwickeln ist zwar möglich, aber wesentlich schwerer. Gerade in dem Fall ist ein Baufinanzierung Vergleich das probateste Mittel, um möglichst günstig ein Darlehen aufnehmen zu können.

Kreditrechner auf den Seiten vieler Banken helfen dabei, abzuschätzen, im welchem finanziellen Rahmen sich das Wunschhaus bewegen darf. Dazu muss man wissen, wie viel Geld jeden Monat in die Tilgung des Immobilienkredites fließen kann, ohne riesige Löcher in die Haushaltskasse zu reißen. Mithilfe dieser Daten kann dann berechnet werden, mit welcher Summe bei der Baufinanzierung gerechnet werden kann.

Aus Laufzeit und Höhe des Immobilienkredites wird dann über den Kreditrechner schnell und vor allem übersichtlich ermittelt, wie die monatlichen Raten sind. Dabei sollte man sich immer mehr als ein Angebot einholen. Ein Immobilienkredit Vergleich zeigt genau auf, welche Bank das beste Angebot macht – wobei der Service immer mit in den Baufinanzierung Vergleich einfließen sollte.

Bei der gesetzlichen Krankenversicherung ist ein solcher Vergleich recht umfangreich, da die Beiträge bei der GKV überall gleich sind. Unterschiede gibt es also nur noch in den Leistungen, die genau unter die Lupe genommen werden sollten. Die Unterschiede bewegen sich bei den monatlichen Beiträgen zwar im Zehntelprozent-Bereich, doch sparen lässt sich bei einem Wechsel allemal. Nicht vernachlässigt werden sollte der Service, den die gesetzliche Krankenkasse bietet. Auch hier gibt es gravierende Unterschiede.

Verdient man genug – mindestens 49.950 Euro (für 2010), die sogenannte Jahresarbeitsentgeltgrenze brutto im Jahr – oder ist Beamter, Selbständig oder Freiberufler, kann man der gesetzlichen Krankenkasse auch ganz den Rücken kehren und Mitglied einer Privaten Krankenversicherung werden. Bei Angestellten muss die Jahresarbeitsentgeltgrenze drei Jahre in Folge überschritten werden, damit ein Wechsel in die PKV möglich ist.

Hier werden die Beiträge marktwirtschaftlich berechnet und orientieren sich ganz am Versicherungsnehmer und seinen Wünschen. Die private Krankenversicherung zu vergleichen, ist etwas komplizierter und aufwändiger als bei der gesetzlichen Versicherung, die jedem Mitglied die gleichen Leistungen gewährt. Privat Versicherte können sich neben dem Grundpaket für eine Reihe von Zusatzleistungen entscheiden, die dann auch entsprechend bezahlt werden müssen. Das fängt bei der freien Wahl des Krankenhauses an, geht über den Zahnersatz bis hin zur Unterbringung im Einzelzimmer mit Chefarztbehandlung.

Alle Leistungen, die zusätzlich im Vertrag aufgenommen werden, fließen in den monatlichen Beitrag ein. Die private Krankenversicherung zu vergleichen heißt dann, diese Leistungen im Krankenversicherungsvergleich berücksichtigen. Hat man Familie muss zudem für jedes Familienmitglied ein solcher Vergleich angestrengt werden, da es im Bereich der privaten Krankenversicherung im Gegensatz zu den gesetzlichen Versicherern keine Familienversicherung gibt.

Das Tagesgeldkonto ist dem altbekannten Sparbuch sehr ähnlich. Man zahlt nach Belieben und den persönlichen Möglichkeiten sein Geld ein und bekommt darauf seine Prozente. Den großen Unterschied machen jedoch die Zinsen aus. Die Tagesgeldzinsen liegen viel höher als die Zinsen, welche die Banken auf das herkömmliche Sparbuch zahlen. Das Tagesgeldkonto wird in der Regel mit 2,50 bis 3,00 Prozent im Jahr verzinst, wohingegen Sie bei einem Sparbuch mit 0,50 bis bestenfalls 1,50 Prozent rechnen können.

Beispiel:
Nehmen wir mal vereinfacht eine Kapitaleinlage von EUR 5.000,00 und eine Laufzeit von einem Jahr. Das Tagesgeldkonto wird beispielsweise mit 2,10 Prozent und das Sparbuch mit 0,75 Prozent im Jahr verzinst. Mit dem Tagesgeldkonto erwirtschaften Sie Zinsen in Höhe von EUR 105,00 und bei dem Sparbuch (wobei der Zinssatz schon recht hoch angesetzt ist) Zinsen in Höhe von EUR 37,50. Die Differenz beträgt sage und schreibe EUR 67,50 mehr, die Sie beim Tagesgeldkonto bekommen – wohlgemerkt bei gleichem Aufwand und ebenfalls null Risiko.

Beim Tagesgeld gibt es keine Mindesteinlage, ab dem ersten Euro kommen Sie mit Ihrem Ersparten in den Genuss der attraktiven Verzinsung. Die Zinsen werden bei den meisten Tagesgeld-Anbietern monatlich gutgeschrieben, so dass Ihnen keine Zinsen und Zinses-Zinsen verloren gehen und Sie Monat für Monat sehen, wie Ihr Kapital wächst.

Ein weiterer Vorteil des Tagesgeldes liegt in der täglichen Verfügbarkeit, was der Name Tagesgeld schon andeutet. Sie sind an keine Kündigungsfristen gebunden und können so jederzeit über Ihr Geld verfügen, wenn es mal einen Engpass gibt oder Sie Ihr Geld umschichten möchten.

Das Tagesgeldkonto kann nicht als normales Girokonto verwendet werden. Weder kann man Geld am Automaten abheben noch Überweisungen tätigen. Auch gibt es keine EC- oder Kreditkarte bei dieser Form der Geldanlage. Bei der Beantragung des Tagesgeldkontos muss man ein Girokonto als Referenzkonto angeben, über welches dann Einzahlungen und Auszahlungen erfolgen können.

Auch wenn ein Tagesgeldkonto aufgrund seiner Verzinsung jedem Sparbuch vorzuziehen ist, gibt es teilweise große Unterschiede zwischen den verschiedenen Anbietern. Viele Tagesgeld-Anbieter haben auch Lockangebote, um möglichst viele Kunden in kürzester Zeit zu gewinnen. Da werden dann überragende Zinsen oder Begrüßungsgeschenke angepriesen.

Es empfiehlt sich immer ein Tagesgeldvergleich, um das beste Angebot an Verzinsung und Leistungen für sich zu finden.

Anspruch auf BAföG haben alle Schüler allgemein bildender Schulen ab Klasse 10, sowie Studenten von Fachschulen, Berufsfachschulen, Akademien und Hochschulen. Neben deutschen Auszubildenden und Studenten werden mit dem BAföG unter bestimmten Voraussetzungen auch ausländische Schüler und Studenten gefördert.
Das BAföG erfolgt in Form von Zuschüssen oder zinslosen Darlehen. Mit dem BAföG soll eine erste Ausbildung gefördert werden. Weiterhin werden auch Auslandsausbildungen unterstützt. Hierzu ist es nötig, dass das Studium mindestens ein Jahr im Inland gemacht wurde. Die Mindestdauer eines Auslandsstudiums beträgt ein Semester, der Regelfall liegt aber bei einem Jahr.

Schülern wird das BAföG als ein nicht zurückzuzahlender Zuschuss gewährt, bei Studenten dagegen werden die BAföG-Leistungen zur Hälfte als Zuschuss und zur anderen Hälfte als zinsloses staatliches Darlehen gewährt. Dieses Darlehen muss einkommensabhängig in vierteljährlichen Raten zurückgezahlt werden. Hat ein Student die Ausbildung besonders früh erfolgreich abgeschlossen und gehört bei zeitgerechtem Abschluss der Ausbildung zu den besten 30% der Jahrgangsabsolventen der Prüfung in seinem/ ihrem Studiengang, werden ihm/ ihr ein Teilerlass auf das zinslose staatliche Darlehen gewährt. Für den Fall, dass der Darlehensnehmer nach Abschluss seines Studiums kein hinreichendes Einkommen hat, wird er/ sie für einen befristeten Zeitraum von der Rückzahlung befreit.